الفيل في الغرفة: الضرائب والرسوم المرتفعة على الإسكان – كيف تؤثر على حياتك؟
الفيل في الغرفة: الضرائب والرسوم المرتفعة على الإسكان
تزداد أزمة توفير الإسكان وارتفاع تكاليفه سوءًا يومًا بعد يوم. أشعر بالأسف تجاه الجيل القادم، فنحن لا نتبع خطوات آبائنا في ترك عالم أفضل لهم.
المؤشرات الأخيرة المتعلقة بالإسكان ليست مشجعة. يبدو أن الوضع قد يزداد سوءًا خلال السنوات القادمة، حيث انخفضت بداية بناء المنازل بشكل كبير، خاصة في سوق الشقق السكنية.
في الوقت نفسه، تستمر تكاليف البناء في الارتفاع. الضرائب والرسوم والالتزامات أصبحت خارج السيطرة، وتأخيرات البناء بسبب عمليات الموافقة البطيئة والعتيقة تزيد من تكلفة المنزل.
الأهداف السكنية التي وضعتها الحكومات تبدو مهددة. على سبيل المثال، لم تحقق 31 من أصل 50 بلدية في أونتاريو الأهداف المحددة من قبل الحكومة الإقليمية لعام 2023. حاليًا، نحن على المسار الصحيح لإنتاج نصف فقط من 1.5 مليون منزل مطلوبين في أونتاريو بحلول عام 2031. وفقًا لمكتب المساءلة المالية، انخفضت بدايات البناء بنسبة 24.5% مقارنة بنفس الفترة من العام الماضي.
لتلبية النمو المستقبلي، يجب أن ترتفع إكمالات الإسكان من متوسط 218,000 وحدة خلال السنوات الثلاث الماضية إلى حوالي 320,000 سنويًا خلال الفترة بين عامي 2023 و2030 وفق تقرير RBC. لكننا بعيدون عن هذا الرقم؛ فقد كان أعلى رقم لنا للإكمالات هو 257,000 وحدة عام 1974.
سوق الشقق السكنية تعاني
سوق الشقق العالية الارتفاع يعاني بشكل خاص في تورنتو. نعم هناك رافعات تعمل في المدينة ولكن المشاريع بدأت منذ سنوات وستنتهي قريباً.
ماذا بعد ذلك؟
في الوقت نفسه تستمر الإيجارات بالارتفاع أيضًا؛ حيث وصلت نسبة تضخم الإيجارات إلى 7.2% في الربع الثاني من هذا العام وهو أكبر ارتفاع ربع سنوي منذ عام 1983.
خلال الأشهر الستة الماضية زادت سكان أونتاريو بنحو 200,000 شخص بينما بدأنا أقل من 38,000 منزل فقط! وهذا يمثل انخفاضاً بأكثر من6,000 عن النصف الأول لعام2023 .ثلث هذه البدءات هي شقق سكنية ، والأكثر شيوعاً هي الوحدات ذات غرفة نوم واحدة أو الاستوديوهات .
للأسف ، فإن وضع الإسكان يشبه حادث قطار بطيء الحركة؛ لدينا عدة قادة وإعلانات غير متناسقة ولا يوجد جدول زمني متفق عليه . أسعار التذاكر انفجرت ، والجرار يتجه بسرعة نحو المسار ولا أحد يرى أن الجسر المقترب مغلق .
بينما يوجد حاليًا فائض كبير من قوائم الشقق السكنية المعروضة للبيع في تورنتو ، إلا أن بدايات البناء الآن أقل مما هو مطلوب لمواكبة نمو السكان . ستتبخر الإمدادات بمجرد انخفاض أسعار الفائدة .
تشير توقعات Urbanation أنه بحلول عام2027 سيتم الانتهاء فقط من23,900 شقة سكنية وتأجير مخصص ضمن منطقة تورنتو الكبرى وهاملتون – أي أقل بـ10,000 وحدة مقارنة بعام2024 . ومن المتوقع أن تستمر الأرقام بالتراجع .
يجب علينا خفض الضرائب على الإسكان
الحكومات تتخبط حول المشكلة دون الاقتراب مما يمكن اعتباره “الفيل” الحقيقي وهو نسبة الـ31% ضرائب ورسوم والتزامات بالإضافة إلى أسوأ عملية موافقة للتطوير يمكن تصورها .
ستستمر أزمة الإسكان حتى نتوقف عن فرض ضرائب أعلى على الإسكان مقارنة بالماريجوانا والقمار؛ فالضرائب ببساطة مرتفعة للغاية وغير عادلة بشكل صارخ.
لسنوات عديدة كانت RESCON تثير القلق بشأن الضرائب المفروضة على الإسكان وكذلك عملية الموافقة القديمة والمتهالكة للتطوير . لقد دعونا لخفض الضرائب وتحديث وتحويل عملية الموافقة إلى الرقمية ولكن ذلك لم يحدث حتى الآن .
من خلال عدم التخطيط نكون كمن يخطط للفشل!
لقد قامت الحكومات بتشغيل برامج وسياسات مختلفة لكنها لم تعالج المشكلة الأساسية ؛ السوق معطل بسبب الروتين الإداري والبيروقراطية والضرائب المفرطة وعملية الموافقات المكلفة . أولئك الذين يتحملون العبء هم المشترين الجدد للمنازل .
سيكون لنقص المساكن تأثير اقتصادي كارثي!
في منشور حديث لها عبر لينكد إن ، أشارت جولي دي لورينزو رئيسة شركة ميرابلا للتطوير العقاري أنه يوجد اليوم45 رافعة أقل تعمل اليوم بتورنتو مقارنة بالعام الماضي وبناءً على بيانات2012 وحساب350 وحدة جديدة لكل رافعة فإن ذلك سيترجم إلى72 ألف وظيفة أقل و4.7 مليار دولار أمريكي كأجور ناقصة بقطاع الإنشاءات والصناعات الأخرى التي تقدم خدمات وسلع وأيضاً67 مليون دولار أمريكي كإيرادات ضريبية عقارية سنوية ناقصة و2.7 مليار دولار أمريكي كإيرادات حكومية مرة واحدة ناقصة أيضاً !
سيحتاج الأمر لتغيير جذري لحل هذه الأزمة المؤلمة! للأسف الوقت ينفد!
ريتشارد ليال هو رئيس مجلس بناء المنازل السكنية بأونتاريو (RESCON). وقد مثل صناعة البناء بأونتاريو منذ1991.
