العقارات الزراعية: أبرز الأحداث في 2023 وتوقعات 2024
في النصف الأول من عام 2024، ظهرت اتجاهات وتحولات مهمة في سوق الأراضي الزراعية في كندا، كما تم تسليط الضوء عليه في تقرير قيم الأراضي الزراعية للنصف الأول من عام 2024 الصادر عن مؤسسة ائتمان المزارع الكندية (FCC). هذه النتائج تستند إلى الديناميكيات التي لوحظت في تقريرها لعام 2023، وتعكس البيئة الاقتصادية المتغيرة بما في ذلك تقلبات أسعار الفائدة وتعديلات سوق السلع.
خلفية: مشهد الأراضي الزراعية لعام 2023
شهدت قيم الأراضي الزراعية الكندية ارتفاعًا ملحوظًا بنسبة متوسطة بلغت 11.5% على مستوى البلاد خلال عام 2023. ورغم ارتفاع أسعار الفائدة وارتفاع تكاليف المدخلات الزراعية، إلا أن الطلب على الأراضي ظل قويًا بسبب محدودية العرض. تصدرت ساسكاتشوان وكويبك ومانيتوبا قائمة النمو القيمي بزيادات بلغت 15.7% و13.3% و11.1% على التوالي.
كما ظلت معدلات إيجار الأراضي ثابتة نسبيًا خلال عام 2023، مما منح ميزة مالية مقارنة بالشراء حيث ساهم الإيجار في تقليل ضغوط التدفق النقدي وتقليل المخاطر المالية للمزارعين. وفي الوقت نفسه، أظهرت زيادة مشاركة صناديق الاستثمار والشركات الخاصة في عمليات شراء الأراضي تنوع المشاركين في السوق.
لعبت قدرات الري دورًا حاسمًا أيضًا في التأثير على قيم الأرض خاصةً في المناطق المعرضة للجفاف مثل مانيتوبا وألبرتا وساسكاتشوان.
أبرز أحداث النصف الأول من عام 2024
استمرت قيم الأراضي الزراعية بالارتفاع خلال النصف الأول من عام 2024، لكن وتيرة النمو تباطأت مقارنةً بالسنوات السابقة. وفقاً لتقرير FCC للنصف الأول من العام، زادت قيم أراضي الزراعة المزروعة بمعدل متوسط بلغ 5.5% بين يناير ويونيو من العام الحالي، مما يشير إلى تراجع عن الزيادات الحادة السنوية التي شهدتها الأعوام السابقة (مثل 9-10%) . وعلى مدار الـ12 شهرًا المنتهية بحلول يونيو 2024 ، ارتفعت القيم بنسبة 9.6% نتيجة تأثير العوامل الاقتصادية المختلفة مثل العرض المحدود وارتفاع تكاليف الاقتراض.
!التغيرات الإقليمية لنمو قيمة الأرض
التغيرات الإقليمية لنمو قيمة الأرض خلال النصف الأول من عام 2024
في منطقة البراري ، سجلت ساسكاتشوان أعلى معدل نمو لمدة ستة أشهر بلغ 7.4% ، مما يعزز مكانتها الرائدة ضمن سوق أراضي كندا الزراعية . بينما شهدت ألبرتا زيادة بنسبة 4.6%, مع تحول الاتجاه نحو بيع قطع أرض أصغر بعد تقسيم الملكيات الكبيرة عبر صفقات خاصة أو مزادات علنية أو عطاءات مغلقة . أما مانيتوبا فقد أظهرت معدل نمو أقل بلغ 3.9%, وهو ما يمثل تراجعاً عن أدائها القوي السابق .
أما كويبك فقد حققت زيادة قدرها 5,4 %, مدفوعة بالنمو الذي شهدته مناطق مثل موريشي – بورتنوف ومركز كيبيك, بينما كانت المكاسب متواضعة بالمناطق ذات أعلى قيمة لكل فدان .
استعادت بريتيش كولومبيا عافيتها بعد انخفاض نسبته 3,1 % خلال العام الماضي لتسجل نمواً قدره 5,0 % بحلول منتصف العام الحالي , مع قيادة منطقة بييس – شمالي للمعدل المتوسط بالمقاطعة .
بينما كانت الزيادة أكثر تواضعاً بالنسبة لأونتاريو ونوفا سكوشا وجزيرة الأمير إدوارد حيث سجلوا زيادات بلغت حوالي (2,1 %) و(3,8 %) و(1,7 %) على التوالي .
المحركات الرئيسية للسوق لعام ٢٠٢٤
لا تزال إيرادات المزارع تلعب دوراً أساسياً فيما يتعلق باتجاهات قيمة الأرض . إذ إن ارتفاع تكاليف المدخلات مثل الأسمدة والوقود وغيرها قد ضغط بشكل كبير على هوامش ربح المزارعين , مما يحدّ قدرتهم على الاستثمار بالأراضي الجديدة وبالتالي قد يبطئ وتيرة نمو القيمة للأراضي .
ومع ذلك ، فإن الإيرادات النقدية الجيدة للمزارع التي تحققت خلال سنة ٢٠٢٣ قد دعمت بشكل كبير النمو الملحوظ لقيمة الأراضى بداية هذا العام .
تشكل الضغوط الاقتصادية بما فيها ارتفاع أسعار الفائدة والتوقع بتخفيضاتها المستقبلية بالإضافة إلى انخفاض أسعار السلع تحديات أمام الصناعة والزراعة وأسواق العقارات المتعلقة بها.
لا يزال نقص توفر الأراضى للبيع يمارس ضغطاً تصاعدياً على الأسعار , مما يعزز جاذبية العقارات الزراعية باعتبارها فئة أصول مرنة وقادرة على مواجهة التقلبات الاقتصادية.
