سوق العقارات في كالغاري يقدم فرصًا فريدة للمستثمرين الذين يتطلعون لبدء أو توسيع محفظتهم العقارية. تُعرف المدينة بأسعار عقاراتها المعقولة نسبيًا، ونمو السكان المستمر، واقتصادها المتنوع، مما جعل كالغاري سوقًا مرغوبة للغاية في كندا.
يمكن أن يساعد التعاون مع وكيل عقاري رائد في استثمار كالغاري المستثمرين على تحديد العقارات المثالية داخل المدينة وحولها، والتي تتماشى مع أهدافهم ولديها إمكانيات جيدة. يشارك جيسي دافيس، قائد فريق جيسي دافيس مع Century 21، بعض رؤاه حول ما يحتاج المستثمرون لمعرفته قبل بدء أو توسيع محافظهم الاستثمارية في كالغاري.
لماذا كالغاري؟
تقدم كالغاري مزيجًا فريدًا من القدرة على تحمل التكاليف والنمو الاقتصادي القوي والعوامل الديموغرافية وغيرها من الفوائد، مما يجعلها موقعًا رئيسيًا للاستثمار العقاري.
العوامل التنظيمية
يوفر البيئة التنظيمية في كالغاري ميزة للمستثمرين. لا تفرض ألبرتا حدوداً على زيادة الإيجارات، مما يمنح الملاك مرونة أكبر لإدارة التضخم وارتفاع التكاليف. ميزة أخرى رئيسية تقدمها كالغاري هي أنها تمتلك واحدة من أدنى معدلات ضريبة الملكية بين المدن الكندية الكبرى، مما يعزز جاذبيتها للمستثمرين.
المحركات الاقتصادية
تقدم مرونة الاقتصاد الكندي المدعومة بقطاع الطاقة والصناعات المتنوعة ونظام التكنولوجيا المتنامي أساساً جيداً للاستثمار العقاري. تاريخياً كان اقتصاد كالغاري مرتبطاً بشدة بقطاع الطاقة. بينما لا تزال صناعة النفط والغاز مهمة، فقد حدث تنوع كبير خلال العقد الماضي مما خلق أساس اقتصادي أكثر توازنًا ومرونةً. تشمل القطاعات الرئيسية الآن التكنولوجيا والطاقة المتجددة وإنتاج الأفلام واللوجستيات.
أصبحت مدينة كالغاري أسرع سوق لنمو المواهب التقنية في أمريكا الشمالية وتحتل مكانة بين أفضل 20 مركز تقني في القارة. كما أن المدينة تظهر كمركز للطاقة النظيفة حيث تستثمر الشركات في إنتاج الهيدروجين والطاقة الريحية وتقنيات احتجاز الكربون. تجذب هذه الصناعات قوة عاملة عالية المهارة وتزيد الطلب على السكن والمساحات المكتبية على حد سواء.
في الوقت نفسه تجعل الموقع الجغرافي لكالجري منها مركز لوجستي وتوزيع مهم؛ إذ إن قربها من طرق النقل الرئيسية وحدود الولايات المتحدة قد شجع الاستثمار في الممتلكات الصناعية بما فيها المستودعات ومراكز الوفاء بالطلبات. بالنسبة للمستثمرين فإن هذا التنوع يقلل المخاطر المرتبطة بتقلبات سوق الطاقة بينما يخلق فرصا لكل من العقارات السكنية والتجارية.
سوق العمل والهجرة الداخلية
مدعوماً بهذه العوامل الاقتصادية القوية ، يعد استقرار العمالة محركاً رئيسياً لسوق الإسكان بكالجري؛ حيث إن معدل البطالة الحالي أقل من المتوسط الوطني مدعوماً بالنمو الذي تشهده الصناعات ذات الطلب العالي مثل الرعاية الصحية والتكنولوجيا والبناء . وقد جعلت قدرة تحمل تكاليف المعيشة مقارنة بمدن مثل فانكوفر وتورنتو منها وجهة شعبية للوافدين الداخليين الذين يبحثون عن تكاليف سكن أقل وآفاق عمل أفضل .
الديناميات السكانية
لقد أدى تدفق الباحثين عن العمل ، سواءً من داخل البلاد أو دوليًا ، إلى خلق طلب مستدام على الإسكان ، خاصة المنازل ذات المستوى الأول والعقارات الإيجارية ، وخاصةً في الأحياء التي تستهدف الأسر والمناطق الحضرية التي تتمتع بمرافق قوية . شهدت المدينة نمو سكان ثابت بنسبة مثيرة للإعجاب بلغت 6,2% سنويًا حتى عام 2023 ، مما ساعد على توفير طلب موثوق . تشير التوقعات إلى أنه سيتم تسجيل أكثر من 1,6 مليون مقيم بحلول عام 2029 .
تساهم التركيبة السكانية الشابة والمتنوعة لكالجري بشكل كبير إلى السوق الحيوي للإسكان؛ حيث يبلغ متوسط عمر السكان فيها حوالي 38 عامًا وهو أقل بكثير من المتوسط الوطني ويكون الشباب أكثر احتمالاً لاستئجار المنازل . غالبا ما يفضل هؤلاء الأشخاص المشي وسهولة الوصول إلى وسائل النقل وقربهم من مراكز العمل . يمكن للمستثمرين الذين يفهمون هذه التفضيلات استهداف عقارات ذات طلب مرتفع مثل Beltline وBridgeland وKensington .
الطلب على أنواع الإسكان المتنوعة
أدى النمو السكاني إلى زيادة الطلب على كلٍّ مِن المنازل الفردية والعقارات متعددة الأسر؛ كما تحظى خيارات الإسكان البديلة المعقولة مثل الدوبلكسات والمنازل الصغيرة والأجنحة الثانوية القانونية باهتمام كبير أيضًا . تلبي المناطق الضاحية مثل Mahogany وTuscany احتياجات الأسر بينما تجذب الأحياء الحضرية المحترفين والطلاب .
يوفر هذا التنوع للطلب فرصا للمستثمرين لتنويع محافظهم الاستثمارية ؛ فعلى سبيل المثال يمكن أن يجمع مزيجٌ بين المنازل الفردية الضاحية والشقق الحضرية لتحقيق توازن بين التدفق النقدي وزيادة القيمة طويلة الأجل .
نظرة عامة عن الأحياء
فهم ديناميكيات الأحياء أمر ضروري لتطوير استراتيجية استثمار والعثور على الخصائص المناسبة لتناسب تلك الاستراتيجية ؛ إذ يمكن أن يوفر التعاون مع وكلاء عقارين محلييين ومديري الممتلكات رؤى قيمة حول اتجاهات السوق وتفضيلات المستأجرين .
النقاط الساخنة الحضرانية
Beltline هو المركز الثقافي والترفيهي لكالجري ويقدم مزيجًا رائعًا بين الشقق العالية والمقاهي العصرية والحياة الليلية ؛ يجذب هذا المنطقة الشباب المحترفين الذين يفضلون المشي والقرب لمكاتب وسط المدينة . أظهرت الشقق الموجودة هنا تقدير مستمر للقيمة بينما تبقى عوائد الإيجار مرتفعة بسبب انخفاض معدلات الشغور .
يشير دافيس قائلاً: “توفر الشقق الموجودة بهذه المناطق الحضرانية نقطة دخول بأسعار معقولة لهذه الأحياء المرغوبة وتمكن المستثمرين الاستفادة من انخفاض معدلات الشغور للحصول على دخل إيجار والاستفادة المحتملة لزيادة قيمة الملكيات”.
Bridgeland/Riverside هو حي حضري آخر يجمع بين سحر التاريخ والوسائل الحديثة؛ يتميز هذا الحي العصري بالتوازن بين الحياة المدنية والمساحات الخضراء ويجمع مجموعة متنوعة تضم المنازل التقليدية والتطورات الجديدة التي تجذب كلٍّ مِن المستأجرین والمشترین ممّا يجعل منه خيار ممتاز للمستثمرین الباحثین عن خصائص قابلة للتجديد; يُضيف دافيس: “لقد زادت قيم الملكيات بشكل ملحوظ نتيجة لتحسين مناطق Bridgeland بينما شجع ذلك أيضًا انخفاض معدل شغل الإيجار”.
