اكتشف تفاصيل رخصة التجديد الجديدة في هاميلتون وقانون نقل الممتلكات!

تغييرات جديدة في ترخيص التجديد وإعادة التوطين في مدينة هاملتون
اعتبارًا من 1 يناير 2025، سيواجه الملاك في مدينة هاملتون تغييرات كبيرة تتعلق بإجراء التجديدات أو الإصلاحات التي تتطلب مغادرة المستأجرين لوحداتهم السكنية. يهدف ترخيص التجديد وقانون إعادة التوطين 24-055 إلى الحد من عمليات الإخلاء السيئة النية، المعروفة أيضًا باسم ”تجديد الإخلاء”، من خلال إدخال متطلبات ترخيص جديدة.
نظرة عامة على قانون ترخيص التجديد وإعادة التوطين
يتطلب القانون الجديد من الملاك تقديم طلب للحصول على ترخيص تجديد إذا قاموا بإصدار إشعار N13 يتطلب مغادرة المستأجرين لوحداتهم السكنية لأغراض الإصلاح أو التجديد. لا يمنع هذا الإجراء إصدار إشعارات N13 ومغادرة الوحدات السكنية، ولكنه يفرض رقابة أكبر لضمان أن تكون عمليات التجديد كافية لتبرير إبعاد المستأجرين وزيادة حماية المستأجرين في هذه الحالات.
يشمل القانون جميع وحدات الإسكان المؤجرة في هاملتون ويتطلب من الملاك:
- الحصول على ترخيص قبل بدء أعمال التجديد.
- تقديم دليل على أن المغادرة ضرورية للتجديدات.
- توعية المستأجرين بحقوقهم وبرامج الدعم المتاحة.
المتطلبات الأساسية للملاك
كيفية التقدم للحصول على ترخيص تجديد
يجب على الملاك تقديم طلب للحصول على الترخيص خلال سبعة أيام من إصدار إشعار N13 للمستأجرين. يجب أن يتضمن حزمة الطلب وثائق تؤكد أن أعمال التجديد واسعة بما يكفي لتبرير إبعاد المستأجر.
عنصر أساسي في الطلب هو خطاب أو تقرير من محترف مؤهل (مهندس مرخص أو مهندس معماري) يوضح لماذا تعتبر المغادرة ضرورية.
تجديد الترخيص
إذا تجاوزت أعمال التجدد أو الإصلاح سنة واحدة منذ تاريخ إصدار الترخيص، يجب على الملاك تجديد الترخيص. ينبغي الاتصال بخدمات الترخيص والقوانين قبل انتهاء صلاحية الترخيص للبدء بعملية التجديد.
حق الأولوية للمستأجر
للمستأجرين الذين تم إبعادهم بسبب أعمال التجدد الحق في العودة إلى وحدتهم بمجرد الانتهاء منها، بسعر إيجار لا يزيد عن ما كان سيتم فرضه لو لم يكن هناك انقطاع في الإيجار.
للاستفادة من هذا الحق، يجب على المستأجر إخطار المالك كتابيًا خلال 120 يومًا بعد استلام إشعار N13. بعد ذلك، يجب أن يقوم المالك بترتيبات مؤقتة مناسبة وتقديم نموذج تأكيد يصف الترتيبات المتفق عليها إلى خدمات الترخيص والقوانين.
متطلبات دعم المستأجر
بموجب القانون، يجب على الملاك توفير أحد الخيارين التاليين للمستأجر الذي يمارس حقه الأولوي:
- إقامة مؤقتة مماثلة تكاليفها وموقعها وحجمها للوحدة الأصلية.
- تعويض مالي (مدفوعات فرق الإيجار)، يتم حسابه كفرق بين إيجار المستاجر الحالي ومتوسط إيجار السوق للوحدات المشابهة الحجم وفقًا لبيانات وكالة الرهن العقاري والإسكان الكندية (CMHC).
إذا لم يتمكن المالكون والمستاجرون من الاتفاق بشأن ترتيبات مؤقتة خلال 120 يومًا، يمكن للمالكين طلب إعفاء بتقديم وثائق تشمل أدلة الجهود المبذولة لتأكيد الاتفاقيات. يتم تقييم طلبات الإعفاء حسب تقدير مدير خدمات الترخيض والقوانين.
كما يُطلب أيضًا من المالكون تزويد مستاجريهم بحزمة حقوق وامتيازات توضح حقوقهم بموجب القانون الجديد.
نصائح عملية للامتثال
قدم الطلب بسرعة
قدّم طلب الحصول على رخصة البناء ضمن الفترة المحددة سبعة أيام لتجنب التأخيرات أو العقوبات المحتملة. كن مستعداً لإرفاق الوثائق التفصيلية المطلوبة بواسطة محترف مؤهل.
التواصل مع المستاجرين
قم بإبلاغ مستاجريك بحقوقهم ووضح أي ترتيبات مؤقتة أو خيارات تعويض بشكل واضح. الحوار المفتوح والشفاف يمكن أن يساعدك كثيراً لحل النزاعات وتجنب التعقيدات القانونية المحتملة.
متابعة مواعيد الأعمال
إذا كانت الأعمال متوقعة بأن تستمر أكثر من عام واحد ، اتصل بخدمات الرخص والقوانين مسبقاً لبدء عملية تجديدة للرخصة الخاصة بك .
احصل علي مساعدة مهنية
يمكنك التواصل مع المنظمات مثل مركز مساعدة الإسكان هاملتون والمنطقة (HHCHA) ، او الاستعانة بمحامٍ لضمان الامتثال للقانون أثناء إدارة علاقاتك مع مستاجريك بشكل فعال .
يوفر مركز HHCHA التعليم والموارد اللازمة للمالكين ويمكنه مساعدتهم عبر مسؤولياتهم القانونية وإدارة قضايا التأجير وربطهم بالخدمات الداعمة الأخرى .
الآثار الناتجة عن القوانين الجديدة
سيؤدي قانون رخصة البناء وإعادة التوطينات بهاملتون إلى تغييرات كبيرة حول كيفية تعامل المالكون مع عمليات البناء التي تتطلب إبعاد السكان .
سيمكن ذلك السلطات المحلية بمراقبة نظامياً لإشعارات N13 وتتبع الاتجاهات والتعرف علي أي إساءة محتملة واتخاذ الإجراءات التصحيحية عند الحاجة .
يتعين الآن علي المالكون تبرير الحاجة للإخلاء بتقارير مقدمة بواسطة متخصصون مرخصون مما يقدم معيار أعلى وأكثر صرامة لمعرفة ما إذا كانت الوحدة بحاجة فعلاً للإخلاء . علاوةً علي ذلك ، فإن حماية حقوق السكان مثل توفير أماكن إقامة مؤقتة او تعويض مالي ستصبح جزءا أساسيا ضمن عملية اتخاذ القرار بالنسبة للمالكين عند التخطيط لأعمال البناء .