سوق الإسكان في ساسكاتشوان: بداية قوية لعام 2025

يبدو أن سوق الإسكان في⁢ ساسكاتشوان قد بدأ بداية قوية‌ في عام 2025، وفقًا لأحدث إحصائيات جمعية وكلاء العقارات في ساسكاتشوان.

المبيعات

شهدت المبيعات زيادة⁢ بنسبة​ 1%⁢ مقارنةً ⁣بالعام الماضي، وارتفعت بأكثر من 17% ⁤عن متوسطات⁣ السنوات⁢ العشر الماضية.​ وهذا ‌أدى إلى استمرار‌ سلسلة من المبيعات فوق المتوسط لمدة ‌تسعة عشر‍ شهرًا متتاليًا، وهي فترة مبيعات قوية بدأت منذ يونيو 2023.

قال كريس غويريت، الرئيس التنفيذي ⁣للجمعية: “بينما ستوفر‌ نشاطات السوق ⁣في ​الأشهر القادمة صورة أوضح ⁣عن الاتجاهات لعام‌ 2025، فإن ⁤أرقام المبيعات الشهرية تستمر في تجاوز التوقعات”.

القوائم

انخفض عدد القوائم الجديدة ​بنسبة 2%⁣ مقارنةً بالعام الماضي وتراجع بنحو ⁢28% مقارنةً بمتوسطات طويلة الأجل. لا تزال‌ الطلبات ⁣القوية ⁤على العقارات تواجه نقصًا كبيرًا في العرض مع بداية العام الجديد.

انخفض مستوى ⁣المخزون بنسبة 19% على أساس سنوي ويقع حاليًا بأكثر​ من 44% ‌تحت المتوسط لعشر سنوات مضت. بالإضافة إلى ⁣ذلك، من بين ​الوحدات المتاحة⁢ البالغ عددها 3925 وحدة التي تم الإبلاغ عنها ‌بنهاية الشهر، كان أكثر من ⁤700 وحدة قد قبلت بالفعل⁢ عرضاً مشروطاً ومن ⁣المتوقع أن تغادر السوق بمجرد إغلاق تلك المعاملات.

الأسعار

لا تزال ظروف السوق ⁤الضيقة تضغط على أسعار ‍المنازل عبر المقاطعة؛ حيث سجلت ساسكاتشوان سعر مرجعي للإسكان قدره $342,600 ⁢في يناير ⁤– بزيادة عن $337,800 في ديسمبر وبنسبة تقارب الـ7% أعلى ⁣مما كانت عليه⁣ الأسعار في⁢ يناير عام 2024.

!مخطط بياني يوضح​ متوسط أسعار المنازل والتغيرات ⁢النسبية حسب المنطقة

المصدر:⁤ SRA

أبرز النقاط الإقليمية

سجلت مناطق ريجينا-مووس ماونتن وساسكتون-بيغار وسويفت كيرنت-مووس جاو مبيعات شهرية تفوق بكثير المتوسط ‍التاريخي‌ – مما قاد المقاطعة إلى تسعة عشر ​شهرًا متتالياً من المبيعات فوق المعدل الطبيعي. بينما⁤ ستوفر ⁢النشاطات المستقبلية صورة أوضح​ للترندs لعام 2025، لا يزال هناك طلب كبير على ​السكن ‍رغم محدودية ⁢المخزون المتاح.

شهدت منطقة ريجينا-مووس​ ماونتن أكبر ‍انخفاض سنوي للمخزون خلال يناير حيث انخفض بنسبة تصل إلى %27 ، بينما تواصل منطقة ساسكتون-بيغار تسجيل أصعب ظروف ‌السوق عبر المقاطعة.

اتجاهات الأسعار

لا يزال الطلب⁢ الكبير والتحديات المستمرة المتعلقة بالمخزون تدفع نحو ارتفاع‍ الأسعار​ عبر جميع ⁢أنحاء المقاطعة – حيث سجل جميع المناطق زيادات ⁣سنوية بأسعارها خلال ‌يناير.

كانت مدينة⁣ مووس جاو الرائدة ‍فيما يتعلق بنمو الأسعار السنوي للشهر السادس على التوالي،‌ مع⁤ ارتفاع الأسعار بأكثر من %15 مقارنةً بشهر يناير عام​ 2024. ​تشمل الزيادات‍ الملحوظة أيضًا مدن ميلفورت (12.3%) وهامبولدت (11.5%) ​وبرينس ألبرت (8.3%).

ريجينا

بعد سنة قياسية ⁤للمبيعات عام 2024 ، ‍سجلت مدينة ريجينا​ عدد مبيعات بلغ 172 عملية بيع خلال⁢ يناير بانخفاض قدره ‌ 4% عن العام السابق ولكن بزيادة‌ قدرها‍ 17% عن الاتجاه طويل الأمد الذي ⁤يمتد لعشر سنوات.

تم إدراج 279 قائمة جديدة خلال يناير بانخفاض قدره ⁣ 10% مقارنة⁣ بالعام السابق وأقل ⁢بحوالي 22% عن⁤ المتوسط التاريخي. نتيجة ⁢لذلك⁣ ، تبقى مستويات المخزون أقل بحوالي 50% تحت المعدل لعشر سنوات مضت؛ حيث كان هناك فقط 537 وحدة متاحة بالسوق‍ بنهاية الشهر⁤ بانخفاض يقارب⁤ الـ225 وحدة​ عما كانت عليه قبل عام واحد.

بلغ السعر المرجعي للإسكان بمدينة ⁤ريجينا $316,300 لشهر يناير مرتفعاً عن $313,400 لشهر ​ديسمبر وأكثر بـ %5 مما كان عليه السعر بنفس ⁢الفترة العام الماضي.

ساسكتون

أبلغت مدينة ساسكتون‌ عن تسجيل 253 عملية بيع للمنازل خلال شهر يناير بزيادة تزيد عن %3 بالمقارنة مع ​نفس الفترة العام الماضي وهو ثاني أقوى⁢ أداء لشهر جانفي مسجل حتى الآن.

على الرغم من الارتفاع الكبير بالقوائم الجديدة ، إلا أن شهور العرض بساسيكوتن تبقى​ أقل⁤ من 2.5 شهراً؛ إذ انخفض مستوى المخزون بنسبة 15 بالمئة سنويّاً وأصبح أقل بـ 50 بالمئة تقريباً مقارنة بالمتوسط الطويل الأمد ⁤. لم⁣ يكن هناك سوى أقل من‌ 450 وحدة ضمن الـ618 المتاحة ​بنهاية الشهر لم تكن قد بيعت بشكل مشروط بعد.

أبلغت المدينة أيضاً ⁣بسعر مرجعي بلغ $403,400 لشهر جانفي مرتفعاُ عما كان عليه بمقدار​ $395,300 بشهر ⁢ديسمبر وأكثر بـ %7⁤ مما كانت عليه بنفس الفترة السنة الماضية.

هذا هو ملخص ⁢حالة سوق الإسكان الحالي بسساسكوتن والذي يعكس ديناميكية مثيرة للاهتمام تتطلب متابعة‍ مستمرة لفهم تطورات​ هذا القطاع الحيوي!