استكشاف سوق العقارات المتعددة العائلات في تورونتو: أبرز الاتجاهات والتوقعات للربع الثاني من 2024!
سوق العقارات متعددة الأسر في تورونتو: نظرة على الربع الثاني من عام 2024
أصدرت شركة كوليرز مؤخرًا تقريرًا مهمًا يسلط الضوء على الاتجاهات الرئيسية في سوق العقارات متعددة الأسر في تورونتو، وهو ما يهم المستثمرين والمهنيين في هذا المجال. يشير التقرير إلى بعض الأخبار الإيجابية لسوق العقارات في تورونتو، بما في ذلك استقرار السوق رغم الضغوط الاقتصادية. ومع ذلك، يتناول التقرير أيضًا تأثير التغييرات الأخيرة على معدل تضمين الأرباح الرأسمالية وتأثيرها على توقيت المعاملات خلال هذه الفترة.
كما يشير التقرير إلى تحسينات ملحوظة في عمليات التمويل من قبل وكالة الرهن العقاري والإسكان الكندية (CMHC)، مما قد يؤدي إلى إغلاق صفقات بشكل أسرع وتوقعات مستقبلية لسوق تورونتو.
النشاط السوقي
في الربع الثاني من عام 2024، أظهر سوق العقارات متعددة الأسر في منطقة تورونتو الكبرى بعض التحسن وفقًا لتقرير كوليرز، رغم أنه لا يزال يواجه تحديات اقتصادية. شهدت هذه الفترة 21 صفقة، أي أقل بصفقة واحدة مقارنة بالربع الثاني من عام 2023، مع حجم مبيعات إجمالي بلغ 374.3 مليون دولار – بانخفاض قدره 28.3% عن العام السابق. كما انخفض عدد الوحدات المتداولة بنسبة 16.2% ليصل إلى 1,307 وحدة.
كان أحد العوامل الرئيسية خلال هذه الفترة هو التغيير الذي حدث في معدل تضمين الأرباح الرأسمالية بتاريخ 25 يونيو. أدى هذا التغيير إلى تسارع كبير في إبرام الصفقات حيث تمت 14 من أصل الـ21 صفقة خلال أسبوع واحد فقط بينما كان البائعون يسعون لإنهاء الصفقات قبل أن يدخل المعدل الجديد حيز التنفيذ.
انخفض متوسط سعر الوحدة قليلاً ليصل إلى 321,280 دولاراً أمريكياً، بينما ارتفع معدل رأس المال ليصل إلى 3.94% مما يدل على تأثير تكاليف الاقتراض المرتفعة على السوق.
معالجة طلبات التمويل
من جهة إيجابية، قامت وكالة CMHC بتحسين كبير لعمليات معالجة طلبات التمويل بشكل ملحوظ؛ حيث يُتوقع أن تؤدي أوقات المعالجة الأسرع هذه إلى إغلاق صفقات بشكل أسرع وتقليل التأخيرات التي كانت تعيق السوق سابقاً والتي كانت تصل أحياناً حتى ستة أشهر أو أكثر.
يشدد التقرير على أنه بالرغم من تباطؤ حجم المعاملات إلا أن الطلب القوي على الإيجار لا يزال يدعم استقرار السوق. كما لاحظ زيادة طفيفة في معدلات رأس المال تعكس الديناميكيات المتغيرة للسوق. وعند النظر للمستقبل، فإن احتمالات خفض أسعار الفائدة قد تحفز المزيد من النشاط السكني مما يوحي بفترة أكثر نشاطا قادمة.
من المهم متابعة هذه التطورات المستمرة داخل سوق العقارات المتغير باستمرار؛ لمزيدٍ من المعلومات والإحصائيات حول سوق عقارات متعددة الأسر بتورونتو يمكنكم قراءة تقرير كوليرز تقرير سوق عقارات متعددة الأسر بتورونتو للربع الثاني لعام 2024.
هذا المقال يقدم لمحة شاملة عن الوضع الحالي لسوق العقارات متعدد الأسر بتورونتو ويبرز أهمية متابعة التطورات المستقبلية لضمان اتخاذ قرارات مستنيرة سواء كنت مستثمرًا أو محترفًا ضمن هذا القطاع الحيوي.
