يزداد عدد المستثمرين الكنديين الذين يستكشفون الأسواق الدولية لتنويع محافظهم والوصول إلى فرص عقارية أكثر affordability. تقدم جمهورية الدومينيكان، وهي سوق ناشئة ذات إمكانيات نمو قوية، ما يبحثون عنه.
من بين الفرص المتاحة، تبرز شقق بوسيدونيا من أستون كواحدة من أكثر المشاريع الواعدة في مرحلة ما قبل البناء في بونتا كانا، وهي منطقة معروفة بجمالها الطبيعي وجاذبيتها السياحية ونموها الاقتصادي الواعد. يقع المشروع داخل مجتمع كانا باي المغلق، ويجمع بين العناصر المعمارية الكلاسيكية والرفاهية الحديثة، مما يوفر بيئة سكنية عالية الجودة إلى جانب عرض استثماري قوي.
لماذا بونتا كانا؟
تستند سمعة بونتا كانا كوجهة رائدة في منطقة البحر الكاريبي إلى مجموعة من العوامل التي تستمر في دفع السياحة والنمو الاقتصادي. تجذب المنطقة باستمرار جزءًا كبيرًا من وصول السياح إلى جمهورية الدومينيكان، مع معدلات إشغال فنادق مرتفعة تصل إلى حوالي 80% وطلب قوي على تأجير العطلات.
تعتبر سهولة الوصول ميزة إضافية؛ حيث يعد مطار بونتا كانا الدولي مركزًا رئيسيًا يربط المنطقة بأمريكا الشمالية وأوروبا. علاوة على ذلك، تضيف الحوافز المالية الجذابة مثل الإعفاءات الضريبية الكبيرة على الممتلكات والفوائد بموجب قانون كونفوتور جاذبية إضافية للمنطقة لكل من المستثمرين الأجانب والمحليين.
الهندسة المعمارية والتصميم
تقع شقق بوسيدونيا ضمن مجتمع كانا باي الحصري وتتميز بتقديم مزيج متطور من الجماليات الكلاسيكية والحديثة. مستلهمةً من الأنماط اليونانية الرومانية القديمة، يتضمن التصميم عناصر مثل الأعمدة الدوريسية وحدائق مصممة بعناية. يتم دمج هذه اللمسات الكلاسيكية مع التشطيبات المعاصرة لخلق حوار بصري يجمع بين الخلود والحداثة.
تم بناء المشروع باستخدام نظام إطار بوابة مكمل بالأشعة والأعمدة والجدران القصيرة؛ حيث تستخدم مواد مستوردة عالية الجودة بما في ذلك بلاط البورسلين والألمنيوم وبروفيلات الزجاج. تهدف هذه الطريقة الإنشائية لضمان المتانة والأداء على المدى الطويل بينما تسلط ميزات الاستدامة مثل نظام إعادة استخدام مياه الأمطار للري الضوء على حساسية المشروع الحديثة.
الشقق
يتكون المشروع من 1,319 شقة موزعة عبر خمس مراحل افتتاح مختلفة. تعزز الأسقف العالية الشعور بالمساحة بينما تشمل وحدات البنتهاوس المختارة ميزات إضافية مثل أحواض الاستحمام الساخنة (بقياس تقريباً 2.00 م × 2.00 م وعمق 0.90 م) وتركيبات مسبقة لمناطق الشواء. تأتي تكوينات غرف النوم المكونة من غرفتين وثلاث غرف مزودة بمرافق حديثة مثل غسالات الصحون وأسقف نصف مغلقة مصممة بعناية لبعض الوحدات.
لماذا الاستثمار في جمهورية الدومينيكان؟ اكتشف أفضل مشاريع نوفال العقارية الأكثر مبيعاً
المرافق الشاملة وميزات نمط الحياة
Boseidonia هي إقامة تحمل علامة تجارية كاملة الخدمة تلبي احتياجات كلٍّ من السوق السكني وسوق تأجير العطلات.
Boseidonia تديرها كيانات ذات خبرة بما فيها نوفال بروبرتيز وفندق أستون . يعتمد برنامج الإيجار ، القائم على نموذج تقاسم الأرباح ، تدوير الوحدات ضمن مجموعة إيجار محددة للحفاظ على نسبة الإشغال . بموجب هذا الترتيب ، يتم تخصيص 70% من صافي دخل الإيجار للمجموعة ، مع رسوم إدارة بنسبة 30% تغطي الرقابة المهنية والعمليات اليومية . يسهل هذا العملية الاستثمار وملكية الوحدة ، وهو مثالي لأولئك المهتمين بتوليد دخل إيجاري بأقل تدخل تشغيلي ممكن .
< p >يمكن للسكان الوصول إلى سلسلة متنوعة من المسابح ، حيث يمتد أحد المسابح الرئيسية لأكثر من 830 مترًا طوليًا ويحتوي أيضًا على مسابح للأطفال متعددة . بالإضافة لذلك ، توفر صالة رياضية مجهزة جيدًا فرصة كبيرة لعشاق اللياقة البدنية للحفاظ على أسلوب حياة نشيط.< / p >
< p >إضافة إمكانية الوصول لنادي الشاطئ الحصري طبقة أخرى لجاذبية المشروع وتعزز جوه المشابه للمنتجع . كما أن القرب الكبير لدورة جولف بطابع بطولة تم تصميمها بواسطة Nicklaus Golf والمعالم الأخرى مثل فندق وكازينو Hard Rock يضمن أن السكان والزوار لديهم العديد فرص الترفيه عند عتبة بابهم.< / p >
< p >
< h3 >
< p >يوفر المطعم الموجود بالموقع وحانة المسبح وصولاً ملائمًا لتناول الطعام الجيد دون الحاجة لمغادرة المجتمع بينما توفر المناطق المشتركة المصممة بعناية وصالات الهواء الطلق أماكن مريحة للتواصل الاجتماعي والاسترخاء.< / p >
< h4 >
< p >من منظور مالي, < a href =" https://www.thedominicanrealestate.com/crew/" target="_blank” rel=”noopener” >شقق بو سيدوني ا مُهيأة لتقديم كلٍّ مِن تقدير القيمة وإمكان تحقيق دخل.< / P >
< P >إن الجمع بين سوق السياحة المحلي القوي وزيادة قيم الممتلكات والأسعار التنافسية التي تتجه نحو مستويات إعادة البيع الحالية يجعل مشروع Poseidonia مؤهلاً للاستفادة بشكل كبير خلال فترة زمنیّة طويلة.< / P >
< P >تشير توقعاتهم للمشروع الى متوسط عائد استثمار يتراوح بين حوالي %7,11 الى %11,23 خلال فترة عشر سنوات*. تأخذ هذه الأرقام بعين الاعتبار رسوم الإدارة بنسبة %30 بالإضافة الى النفقات التشغيلیّة كالصيانة والتأمين والمرافق العامة.
تمتد الفوائد المالية لما هو أبعد عن العوائد المتوقعة.
تقدم جمهورية الدومينيكان عدة حوافز للمستثمرين الأجانب بما فيها إعفاء ضريبي لمدة خمسة عشر عامًا وعدم وجود ضرائب نقل الأراضي وتكاليف إغلاق منخفضة (تقتصر أساساً علي الرسوم القانونية). تساعد هذه الحوافز علي تقليل تكاليف الاستثمار الأولي وتعزيز ربح مشروع إجمالي أكبر.
‘رايان كويل’ هو مستثمِر عقاري بارز ومؤسسconnect.ca’. بخبرة تزيد عن عشرين عامًا فِي مجال الإستثمار بالعقار قام رايان ببناء محفظته الشخصية التي تضم أكثر مِن أربعين وحدة بقيمة تزيد عن سبعة وثلاثين مليون دولار وساعدَ عملائه فِي إنشاء ثرواتهم بقيمة تتجاوز ملياري دولار.’ اشترِ منزلك الأول وزِد محفظتك وثروتك مع خبراء العقار المُفضلِين لدي تورنتو.’ لدينا أكثر مِن خمسة وعشرين عامًا مِن الخبرة وأكثر مِن ألفَي عميل.’ اتصل بنا اليوم.’
استثمر في نمو سوق العقارات في جمهورية الدومينيكان
تزايد عدد المستثمرين الكنديين الذين يستكشفون الأسواق الدولية لتنويع محافظهم الاستثمارية والوصول إلى فرص عقارية أكثر affordability. جمهورية الدومينيكان، التي تُعتبر سوقًا ناشئًا يتمتع بإمكانات نمو قوية، تقدم هذه الفرص.
لماذا تختار بونتا كانا؟
تتمتع بونتا كانا بسمعة مرموقة كوجهة رائدة في منطقة الكاريبي، مدعومة بعدد من العوامل التي تساهم في تعزيز السياحة والنمو الاقتصادي. تستقطب المنطقة نسبة كبيرة من السياح القادمين إلى جمهورية الدومينيكان، حيث تصل معدلات إشغال الفنادق إلى حوالي 80% مع طلب قوي على إيجارات العطلات.
تُعتبر سهولة الوصول أحد الأصول الإضافية؛ إذ يُعد مطار بونتا كانا الدولي مركزًا رئيسيًا يربط المنطقة بأمريكا الشمالية وأوروبا. علاوة على ذلك، فإن الحوافز الضريبية الجذابة مثل إعفاءات ضريبية كبيرة على الممتلكات والفوائد بموجب قانون “كونفوتور” تضيف لجاذبية المنطقة للمستثمرين المحليين والأجانب.
تصميم وعمارة مميزة
تقع “شقق بوسيدونيا” ضمن مجتمع ”كانا باي” الحصري، حيث تم تصميمها لتقديم مزيج متقن من الجماليات الكلاسيكية والحديثة. مستلهمة من الطراز اليوناني الروماني، تتضمن التصميم عناصر مثل الأعمدة الدورية وحدائق مصممة بعناية. هذه اللمسات الكلاسيكية تتكامل مع التشطيبات المعاصرة لتخلق حواراً بصرياً يجمع بين الخلود والحداثة.
تم بناء المشروع باستخدام نظام إطار بوابة مدعوم بالأشعة والأعمدة والجدران القصيرة، ويستخدم مواد مستوردة عالية الجودة بما في ذلك بلاط البورسلان والألمنيوم والزجاج. تهدف هذه الطريقة الإنشائية لضمان المتانة والأداء على المدى الطويل بينما تسلط ميزات الاستدامة مثل نظام إعادة استخدام مياه الأمطار للري الضوء على حساسية المشروع الحديثة.
شقق فاخرة ومرافق شاملة
يتكون المشروع من 1,319 شقة موزعة عبر خمس مراحل افتتاحية. تعزز الأسقف العالية الشعور بالمساحة الواسعة بينما تشمل بعض وحدات البنتهاوس ميزات إضافية مثل جاكوزي (بأبعاد تقريبية 2 متر × 2 متر وعمق 0.90 متر) وتركيبات مسبقة لمناطق الشواء. تأتي تكوينات غرف النوم ذات الغرفتين والثلاث مزودة بتسهيلات حديثة مثل غسالات الصحون وأسقف شبه مغطاة مصممة بعناية في بعض الوحدات.
مرافق ترفيهية وخدمات نمط الحياة
تقدم “بوسيدونيا” خدمات سكن كاملة تلبي احتياجات السكن الشخصي وسوق إيجارات العطلات.
- إدارة محترفة وبرنامج إيجاري: تدير ”بوسيدونيا” كيانات ذات خبرة بما في ذلك شركة نوفال للعقارات وفندق أستون.
- المرافق الترفيهية: يمكن للسكان الوصول إلى مجموعة متنوعة من المسابح وصالة رياضية مجهزة بالكامل.
- أماكن اجتماعية ومناطق تناول الطعام: يوفر المطعم الموجود داخل الموقع وبار المسبح إمكانية الوصول بسهولة إلى تناول الطعام بجودة عالية دون الحاجة لمغادرة المجتمع.
توقعات الاستثمار
من الناحية المالية، تم هيكلة “شقق بوسيدونيا” لتقديم إمكانيتي التقدير والدخل المحتمل.
تشير التوقعات للمشروع إلى عائد استثمار متوسط يتراوح بين حوالي 7.11% و11.23% خلال فترة عشر سنوات*. تأخذ هذه الأرقام بعين الاعتبار رسوم إدارة بنسبة 30% بالإضافة إلى النفقات التشغيلية مثل الصيانة والتأمين والمرافق.
مع ارتفاع معدلات إشغال الفنادق في بونتا كانا واستمرار الطلب القوي على إيجارات العطلات، تم تصميم برنامج الإيجار المنظم لدى “بوسيدونيا” للاستفادة من هذا الطلب وضمان تحقيق المستثمرين لعوائد تنافسية ودخل ثابت للإيجار.
إذا كنت تبحث عن فرصة للدخول إلى سوق العقارات المزدهر في بونتا كانا ، فإن مشروع “شقق بوسيدونا” يمثل خيارًا جيدًا يجمع بين البناء عالي الجودة والمرافق الشاملة وبرنامج إدارة الإيجار المحترف مما يعزز إمكانياته كأصل طويل الأجل وسط النمو المستمر للسياحة والسياسات المالية المشجعة التي تتمتع بها الجمهورية الدومينيكانية.
