ارتفاع بناء المساكن الإيجارية في كندا: نظرة شاملة
شهد سوق الإسكان في كندا تحولًا ملحوظًا نحو المساكن الإيجارية في السنوات الأخيرة، وذلك نتيجة لعدة عوامل مثل تحديات القدرة على تحمل التكاليف، والتغيرات الديموغرافية، والحوافز الحكومية.
في عام 2024، وصلت بناء المساكن الإيجارية إلى مستويات جديدة، حيث شكلت الوحدات السكنية المبنية خصيصًا للإيجار نسبة قياسية بلغت 47% من جميع بدايات البناء في أكبر ست مناطق حضرية (CMAs) في البلاد. هذا التحول يعيد تشكيل مشهد تطوير الإسكان، خاصةً في مدن مثل مونتريال وإدمونتون وكالغاري في ألبرتا، حيث ينمو البناء الإيجاري بسرعة.
في الأسواق الكبرى، أصبح نمو بناء الوحدات السكنية المبنية خصيصًا للإيجار أحد أهم التطورات في قطاع الإسكان. على سبيل المثال، كانت مونتريال رائدةً بهذا المجال حيث تشكل بدايات البناء الإيجاري غالبية المشاريع الجديدة. كما شهدت ألبرتا زيادة كبيرة أيضًا في بدايات البناء الإيجاري خصوصاً بإدمونتون وكالغاري بسبب الانتعاش الاقتصادي ونمو السكان الذي زاد الطلب على وحدات الإيجار.
الحوافز الحكومية وتحديات القدرة على تحمل التكاليف
لا تزال القدرة على تحمل التكاليف محركًا رئيسيًا وراء الزيادة الكبيرة في بناء المساكن الإيجارية. مع استمرار ارتفاع أسعار المنازل لتصبح خارج متناول العديد من الكنديين وخاصة المشترين لأول مرة، ارتفع الطلب على المساكن المؤجرة بشكل كبير. استجابةً لذلك، قدمت الحكومات الفيدرالية والإقليمية حوافز لتشجيع المطورين لبناء المزيد من وحدات الإيجار.
على سبيل المثال، قامت وكالة الرهن العقاري والإسكان الكندية (CMHC) بتوسيع مبادرة تمويل بناء الوحدات السكنية المؤجرة الخاصة بها عبر تقديم قروض منخفضة التكلفة للمطورين الذين يبنون مساكن إيجارية مخصصة. بالإضافة إلى ذلك ، قدمت عدة مقاطعات تدابير مستهدفة لتحفيز البناء التأجيري مثل المنح والخصومات الضريبية للمطورين.
الاتجاهات المحلية: نمو قوي في مونتريال وألبرتا
برزت مدينة مونتريال كقائدٍ رئيسيٍّ لتطوير الوحدات السكنية المبنية خصيصًا للإيجار؛ حيث تركز جزء كبير من الإنشاء الجديد الآن على الإسكان المؤجر. أدى النمو السكاني المتزايد وارتفاع تكاليف الملكية إلى جعل خيارات التأجير أكثر شعبية بين السكان المحليين.
أما بالنسبة لألبرتا ، فقد شهد كل من إدمونتون وكالغاري زيادة ملحوظة أيضًا بسبب مزيج من النمو السكاني والانتعاش الاقتصادي وتكلفة الأراضي المعقولة نسبيًا مقارنة بأسواق أخرى.
التحديات التي تواجه الأسواق ذات التكلفة العالية: تورنتو وفانكوفر
على الرغم من الزيادة الكبيرة في إنشاء المساكن المؤجرة ، يواجه المطورون تحديات كبيرة خاصةً داخل أسواق ذات تكلفة عالية مثل تورنتو وفانكوفر. إن تكلفة الأراضي والمواد والعمالة تجعل الأمر صعباً لبناء وحدات إيجارية جديدة بأسعار معقولة.
في تورنتو مثلاً ، لا يزال معدل الشغور منخفضاً ولكن المطورين يجدون صعوبة متزايدة للحصول على التمويل والموافقات لمشاريعهم الجديدة بينما تواجه فانكوفر مشاكل مماثلة مع ارتفاع تكاليف الأراضي وعملية الموافقة الطويلة التي تؤخر العديد من مشاريع التأجير.
تأثير الإسكان المؤجر على السوق الأوسع
لقد كان للزيادة الكبيرة ببناء المساكن المؤجرة تأثير واضح أيضًا على سوق الشقق بشكل عام؛ ففي مدن مثل مونتريال وكالغاري زادت المنافسة بين مشاريع التأجير ومشاريع الشقق السكانية مما دفع العديد من المطورين للتركيز أكثر نحو تأجير العقارات نظرًا للطلب الأقوى وسهولة التمويل المتاحة لهم.
ومع ذلك ، فإن هذه الاتجاهات تقدم تحديات جديدة أيضاً؛ إذ يجب أن يتعامل المطورون مع بيئة نمو إيجارات بطيئة وزيادة تكاليف الإنشاء مما قد يخلق عقبات أمام تطوير المشاريع المستقبلية خاصةً داخل الأسواق ذات التكلفة المرتفعة المستمرة.
النظرة المستقبلية لبناء الوحدات السكانية المؤجرة
بالنظر إلى المستقبل ، يبقى مستقبل إنشاء الوحدات السكانية بالإجارة مرتبطاً ارتباطا وثيقاً بالظروف الاقتصادية والسياسات الحكومية وطلب السوق العام عليها. بينما تستمر مساهمة إسكان التأجير بالنمو ضمن حصة أكبر للبناء الجديد إلا أن هناك عدة عقبات تنتظرها بما فيها ارتفاع التكاليف وبطء نمو الأسعار وصعوبة الحصول علي التمويل اللازم لمشاريع جديدة.
ومع ذلك يُعتقد أن الطلب سيظل قوياً خصوصاُ داخل أسواق مثل مونتريال وألبرتا حيث يدفع النمو الاقتصادي والسكاني الحاجة لوحدات سكانية مؤجرة إضافيّة, بينما ستستمر الأسواق ذات التكلفة العالية كالتي توجد بتورنتو وفانكوفر بمواجهة تطورات أبطأ بسبب القضايا المتعلقة بالقدرة المالية والعراقيل التنظيميّة المستمرة.
