ارتفاع الإيجارات في كندا: تحديات جديدة أمام المشترين المحتملين
أظهرت تقرير حديث صادر عن RE/MAX Canada أن ظاهرة الإيجار في كندا تشهد ارتفاعًا ملحوظًا. بينما يختار بعض الأشخاص استئجار المنازل بسبب المرونة التي توفرها أو لأنها تناسب أسلوب حياتهم، يتناول التقرير العقبات الاقتصادية والتنظيمية التي تجعل من الصعب على المشترين المحتملين دخول سوق الإسكان. هذه العوامل تدفع المزيد من الكنديين نحو الاستئجار طويل الأمد بدلاً من تملك المنازل.
تعتبر النقص المستمر في المعروض من المساكن بأسعار معقولة عاملًا آخر يؤثر سلبًا على السوق. رغم رغبة المطورين والمقاولين لبدء مشاريع جديدة، إلا أن القيود المالية والتنظيمية قد أبطأت بشكل كبير تقدم هذه المشاريع. تكاليف الأراضي المرتفعة ورسوم التطوير الشديدة والقيود المتعلقة بالتخطيط وعملية الموافقة الطويلة كلها ساهمت في نقص البناء الجديد. هذا النقص يتفاقم بفعل تفضيل السوق للوحدات السكنية الصغيرة، بينما يستمر الطلب على “الوسط المفقود” – خيارات السكن التي تلبي احتياجات الأسر الحضرية - بالنمو.
علاوة على ذلك، أدى النمو السكاني إلى زيادة الضغط على سوق الإسكان. شهدت المدن الكندية نموًا ملحوظًا بين عامي 2006 و2021، حيث تراوحت الزيادات بين 13.6% فقط في هاميلتون إلى 36% مثيرة للإعجاب في كالغاري. ومع توقعات تشير إلى أن عدد السكان الوطني قد يصل إلى حوالي 52.5 مليون بحلول عام 2050، فمن المرجح أن تتفاقم الفجوة بين العرض والطلب أكثر فأكثر.
كما زادت الرسوم التطويرية بشكل كبير مما يعقد المشهد المالي أكثر فأكثر؛ ففي مراكز حضرية رئيسة مثل تورونتو وهاميلتون وفانكوفر وصلت الرسوم البلدية إلى مستويات قياسية مما يزيد تكلفة الإسكان الإجمالية بشكل أكبر؛ حيث أظهرت بيانات عام 2022 أن رسوم التطوير لكل وحدة سكن منخفض الارتفاع بلغت تقريباً $190,000 دولار أمريكي.
كل هذه العوامل تؤدي إلى تباطؤ بدء مشاريع البناء كما يتضح من الانخفاض الملحوظ لنشاط البناء الذي تم رصده في أونتاريو خلال الفترة ما بين عامي 2023 و2024.
في النهاية، يبدو أن الاتجاه نحو الاستئجار سيستمر بالنمو وسط هذه التحديات المتزايدة أمام الراغبين بالشراء؛ لذا فإن فهم ديناميكيات سوق الإسكان الحالية يعد أمرًا ضروريًّا للجميع سواء كانوا مستأجرين أو مشترين محتملين أو مطورين عقاريين.
