اتجاهات سوق الإسكان في تورونتو لشهر فبراير: تحليل شامل
تشير التقارير الأخيرة إلى أن سوق الإسكان في تورونتو يواجه تحديات كبيرة، حيث تشير المؤشرات الرئيسية إلى تباطؤ ملحوظ في مبيعات المنازل واتجاهات الأسعار. وفقًا لبيانات مجلس العقارات الإقليمي في تورونتو (TRREB)، انخفضت مبيعات المنازل في فبراير 2025 مقارنة بنفس الشهر من العام الماضي، كما تراجع مؤشر أسعار المنازل (HPI).
تأثير الطقس
بينما ساهمت حالة عدم اليقين الاقتصادي، بما في ذلك المخاوف بشأن التعريفات والآراء العامة حول السوق، في هذا التراجع، كان للطقس الشتوي القاسي دور أيضًا. كما أشار تقرير مارس من Edge Realty Analytics، فإن أشهر الشتاء التي عادة ما تشهد انخفاضًا في حجم المعاملات تأثرت بشدة بالظروف القاسية. شهد فبراير 2025 12 يومًا مع أكثر من قدم من الثلوج على الأرض؛ بينما لم يسجل فبراير 2024 أي أيام مماثلة. بالإضافة إلى ذلك، تظهر بيانات إحصاءات الطقس بتورونتو أن إجمالي تساقط الثلوج خلال شهر فبراير بلغ 78.2 سم مقارنة بـ25.2 سم فقط في يناير. هذه الأحداث غير العادية لتساقط الثلوج يمكن أن تؤثر على عمليات البحث عن مبيعات المنازل.
المبيعات
في شهر فبراير، شهدت مبيعات المنازل المعدلة موسميًا عبر منطقة تورونتو الكبرى (GTA) انخفاضًا كبيرًا. تُظهر بيانات TRREB أنه تم تسجيل 4037 عملية بيع للمنازل، مما يمثل انخفاضًا بنسبة 27.4% مقارنة بفبراير من العام السابق. كان هذا الانخفاض واحداً من أكبر الانخفاضات منذ الأزمة المالية.
القوائم والمخزون
انخفض عدد القوائم الجديدة المعدلة موسميًا بنسبة 21.4% بين يناير وفبراير. ومع ذلك، يجب الإشارة إلى أن مراجعة بيانات يناير أدت إلى زيادة عدد القوائم الجديدة بنحو 6% مقارنةً بالشهر نفسه من العام الماضي وفقاً لتقرير Edge Realty لشهر مارس. أدى هذا التباين إلى انخفاض نسبة المبيعات للقوائم الجديدة إلى حوالي 30% مما يشير إلى أن المشترين يتمتعون حاليًا بقدرة تفاوضية أكبر.
مستويات المخزون آخذة في الارتفاع أيضًا؛ حيث وصلت قوائم العقارات النشطة لأعلى مستوى لها خلال هذه الفترة منذ عام 2009, ومن الجدير بالذكر أن بعض المناطق شهدت زيادة بنسبة تصل لـ117% سنويّاً بالنسبة للمنازل المنفصلة.
الأسعار
انخفض مؤشر أسعار المنازل (HPI) بنسبة 1.5% خلال شهر فبراير ليصل متوسط سعر البيع إلى $1,084,547 دولار كندي . تعكس هذه التعديلات الضغط الذي يفرضه تباطؤ المعاملات والزيادة النسبية للقوائم على الأسعار . بالإضافة لذلك ، أشار تقرير Edge Realty لشهر مارس الى مراجعات لمؤشر أسعار المنازل HPI الذي أظهر تراجعات خلال شهري ديسمبر ويناير تتماشى بشكل أفضل مع ظروف السوق الحالية .
بناء الشقق والعرض
يظهر سوق وحدات الشقق علامات ضغط واضحة . فقد شهد نشاط البناء تراجع طفيف خلال يناير ، حيث تأثرت بشكل خاص مشاريع بناء الشقق . تم بيع فقط101 وحدة شقة جديدة خلال يناير ، وهو أقل رقم مسجل منذ عام2004 . وعلى مدار الـ12 شهراً الماضية ، بلغت إجمالي مبيعات الشقق حوالي4000 وحدة فقط ، مما قد يشير الى احتمال وجود نقص محتمل فى العرض للشقق السكنية فى السنوات القادمة وخاصة حول عام2027 .
في الختام ، يبدو أن سوق الإسكان بتورونتو يواجه تحديات متعددة تتطلب استجابة سريعة وفعالة لضمان استقرار السوق وتحسين الظروف للمشترين والبائعين على حد سواء.
