السكن

إعادة تشكيل سوق الإسكان في كانمور: منازل سياحية، ضرائب، وحوافز لجذب المستثمرين!

إعادة صياغة المقال: منازل السياح، الضرائب، والحوافز: إعادة​ هيكلة سوق‍ الإسكان في كانمور

تُعتبر مدينة كانمور وجهة⁤ رئيسية للعقارات الترفيهية ⁣والإيجارات الموجهة للسياح. ⁤شهدت ​أعداد المنازل السياحية والإقامات القصيرة الأجل زيادة ملحوظة خلال العقد⁤ الماضي، حيث ارتفعت المنازل السياحية بنسبة 33% بين عامي 2013 و2022،​ بينما نمت الإقامات القصيرة الأجل بنسبة 25% من عام 2014 إلى عام ⁣2022.

ومع ذلك، فإن سوق الإسكان والإيجارات في كانمور يشهد تغييرات كبيرة مع وجود ‍خطة عمل للإسكان تتضمن⁢ سياسات جديدة تعيد تشكيل‍ كيفية استخدام العقارات وفرض الضرائب عليها.‌ هذه التحولات تؤثر بشكل مباشر على مالكي العقارات الترفيهية والإيجارية.

المنازل السياحية: ضرائب ​أعلى وقيود ⁢جديدة

اعتبارًا من عام 2025، ستخضع جميع المنازل ⁤السياحية⁣ في كانمور للضريبة ‍بمعدل ⁢غير سكني. كانت ⁢هناك ⁤إمكانية للمالكين ⁤للإعلان عن الاستخدام الشخصي والاستفادة من معدلات ضريبية سكنية أقل، لكن هذا الخيار لم⁣ يعد متاحًا. المعدل غير السكني سيكون تقريبًا⁤ ثلاثة أضعاف​ المعدل السكني في عام 2024 وسينطبق بشكل موحد على جميع المنازل السياحية.

تم تبسيط عملية ⁣تحويل المنزل السياحي إلى استخدام ⁤سكني مع إلغاء رسوم التحويل حتى نهاية ديسمبر 2026.⁤ وهذا يتيح للمالكين نقل عقاراتهم للاستخدام السكني بسهولة أكبر وتجنب معدل الضريبة المرتفع.

كما تم التخطيط لقيود ⁣إضافية على ‌المنازل⁣ السياحية بموجب قانون استخدام الأراضي في كانمور. لن يُسمح بإنشاء منازل سياحية جديدة بعد‍ الآن، ولا يمكن تحويل العقارات السكنية إلى منازل سياحية ​مستقبلاً. ستحتفظ المنازل السياحية الحالية بتصنيفها ولكن تهدف هذه التغييرات إلى تحديد النمو⁣ المستقبلي ​في ‌هذه ⁢الفئة العقارية.

ضريبة المعيشة:⁤ تكاليف أعلى للعقارات الشاغرة أو⁤ الموسمية

تقدم برنامج‌ ضريبة المعيشة الجديد في كانمور هيكل ضريبي متدرج للعقارات السكنية⁤ بناءً ⁣على استخدامها. ستؤهل البيوت ​التي تُشغل بدوام كامل (183 يومًا على الأقل سنويًا) للحصول على معدل ضريبي أقل بالنسبة للجزء البلدي⁤ من فاتورة الضريبة الخاصة بها.

سيتعين على ​مالكي البيوت الشاغرة أو الموسمية ‌مواجهة‌ ضرائب أعلى مع توجيه الإيرادات الإضافية نحو مبادرات الإسكان المجتمعية ‌بدءاً من السنة ⁤الضريبية لعام 2025.

يمكن لمالكي العقارات الذين يؤجرون ممتلكاتهم بدوام كامل⁢ لتلبية ​متطلبات الإقامة الرئيسية تجنب معدل ​الضريبة الأعلى؛ بينما ستتحمل الممتلكات ​التي لا تلبي متطلبات الإشغال تكاليف ⁣إضافية​ مثل الإيجار الموسمي أو الممتلكات الترفيهية‌ المستخدمة فقط بشكل⁤ عرضي أو البيوت الشاغرة.

الحوافز للإيجار ​المبني خصيصاً

قدمت مدينة كانمور برنامج منح لتطوير إيجار مبني خصيصاً بهدف تشجيع الاستثمار في الإسكان المؤجر. ⁤يمكن⁢ أن تتلقى الممتلكات المؤهلة منحاً تعادل نسبة تصل إلى 75% من ضرائبها البلدية لمدة تصل إلى عشر سنوات إذا استوفت شروط معينة ⁢مثل توفير ثلاث وحدات إيجارية كحد ⁢أدنى وتأجير ما لا ⁢يقل عن 95% منها ​لمستأجرين ⁤دائمين يقيمون بشكل رئيسي في ⁣المدينة.

ماذا⁣ تعني هذه التغييرات لمالكي العقارات؟

بالنسبة للإيجارات القصيرة ⁣الأجل، فإن الضرائب ⁣الأعلى ومتطلبات‌ الترخيص الأكثر صرامة سترفع تكاليف التشغيل مما‍ قد يجعل تلك الممتلكات أقل ربحاً. ⁤وفي الوقت نفسه، فإن ‍إلغاء السماح بإنشاء المزيد​ من ‍المنازل السياحية يحد أيضاً بعض الفرص المتاحة أمام المستثمرين الجدد والموجودين بالفعل.

في المقابل، سيواجه ​المالكون ​للمناطق الموسمية والترفيه وغير المشغولة بدوام كامل ضرائب​ أعلى بموجب ⁢برنامج ضريبة المعيشة؛ بينما‌ قد يتمكن المهتمون‌ بالإيجار طويل ‍الأمد الوصول للحوافز المتاحة والتي تخفف⁣ العبء المالي⁢ للتطوير الجديد وتساعدهم على تلبية احتياجات السوق المتزايدة للسكن في كانمور.

ماريا عبد الرحمان

مرحبًا! أنا ماريا عبد الرحمان، كاتبة محتوى ومتخصصة في الشؤون الثقافية والاجتماعية. حصلت على درجة البكالوريوس في الأدب العربي من جامعة القاهرة، وأنا متحمسة لنقل المعرفة ومشاركة القصص والأخبار التي تهم القراء العرب في جميع أنحاء العالم. أعشق الكتابة والإبداع، وأسعى دائمًا لتقديم محتوى غني ومفيد يلبي اهتمامات جمهورنا. من خلال عملي في Arabic-Canada.com (كندا بالعربي)، أهدف إلى تسليط الضوء على قضايا الهجرة، والتعليم، والثقافة، والحياة اليومية في كندا، وتقديم النصائح والمعلومات التي تساعد القادمين الجدد على الاندماج بسهولة والنجاح في حياتهم الجديدة. تابعوا مقالاتي للحصول على رؤى عميقة ونصائح قيمة حول الحياة في كندا وكل ما يتعلق بالمجتمع الكندي. إذا كان لديكم أي استفسارات أو مواضيع ترغبون في أن أتحدث عنها، فلا تترددوا في التواصل معي.

مقالات ذات صلة

اترك تعليقاً

لن يتم نشر عنوان بريدك الإلكتروني. الحقول الإلزامية مشار إليها بـ *

زر الذهاب إلى الأعلى