إطلاق بيانات بدء البناء لشهر فبراير 2025 من CMHC: اكتشف الاتجاهات الجديدة في سوق الإسكان!
إصدار بيانات بدء البناء لشهر فبراير 2025 من CMHC
أصدرت هيئة الرهن العقاري والإسكان الكندية (CMHC) بيانات بدء البناء لشهر فبراير 2025، مما يوفر لمحة عن حالة البناء السكني في جميع أنحاء البلاد. تُعتبر بدايات البناء مؤشراً اقتصادياً رئيسياً يتتبع عدد المشاريع السكنية، والتي تُصنف إلى منازل فردية، ومنازل متلاصقة أو شقق صغيرة، ومباني سكنية تحتوي على خمس وحدات أو أكثر.
نظرة عامة وطنية
في فبراير، ارتفع المتوسط المتحرك لستة أشهر لمعدل البدء السنوي المعدل موسمياً بنسبة 1.1% ليصل إلى 239,382 وحدة. ومع ذلك، وعلى أساس سنوي، انخفضت بدايات البناء الفعلية في المراكز الحضرية التي يزيد عدد سكانها عن 10,000 نسمة بنسبة 17% حيث تم بدء بناء 14,459 وحدة مقارنة بـ17,454 وحدة في فبراير 2024.
كما انخفض معدل البدء السنوي المستقل لجميع مشاريع الإسكان عبر كندا بنسبة 4% شهرياً ليبلغ إجمالي الوحدات في فبراير حوالي 229,030 وحدة مقارنة بـ239,322 وحدة في يناير. وشهدت بدايات الإسكان الحضري أيضاً انخفاضاً بنسبة 5% لتصل إلى حوالي 209,784 وحدة. وفي المناطق الريفية، تم تقدير بدايات الإسكان بمعدل سنوي معدّل موسمياً يبلغ حوالي19,246 وحدة.
!مخطط بياني يقارن بين بدايات البناء في المناطق الكندية لعاميّ 2024 و2025
cmhc-schl.gc.ca/professionals/housing-markets-data-and-research/housing-data/data-tables/housing-market-data/monthly-housing-starts-construction-data-tables?utmmedium=email&utmsource=newsletter-cmhc-housing-updates&utmcampaign=2025-03-housingstarts”>المصدر: CMHC
أبرز النقاط الإقليمية
كانت هناك تباينات إقليمية واضحة في بيانات شهر فبراير؛ حيث شهدت بعض المدن الكبرى انخفاضات كبيرة بينما حققت أخرى نمواً طفيفاً.
مونتريال
على عكس الاتجاه الوطني العام، سجلت مونتريال زيادة قدرها %6 على أساس سنوي في بدايات البناء الفعلية. وقد شهد كل من المشاريع متعددة الوحدات والمنازل الفردية زيادات تعكس مرونة قطاع الإسكان بالمدينة.
فانكوفر
انخفضت بداءات بناء المنازل بشكل حاد بنسبة %48 مقارنة بفبراير عام 2024. وساهم الانخفاض الكبير لكل من مشاريع الإنشاء متعددة الوحدات والمنازل الفردية بشكل كبير في هذا التراجع الحاد.
تورونتو
شهدت تورونتو أيضاً انخفاضًا كبيرًا بلغ %68 في بداءات بناء المنازل بسبب تباطؤ تطوير المشاريع متعددة الوحدات. يشير هذا الانخفاض إلى التحديات المستمرة التي تواجه نشاط الإنشاء بالمنطقة.
أوتاوا
ارتفعت بداءات المنازل الفردية من27 إلى125 ، مع زيادة إجمالية بلغت %122 لجميع بداءات الإسكان.
العوامل المؤثرة على الاتجاهات
هناك عدة عوامل تسهم في تباطؤ بداية مشاريع الإسكان الكندية. تشير بيانات مجموعة CME إلى أنه رغم أن بداية المشاريع كانت تتجه نحو الارتفاع منذ أغسطس عام2019 ، إلا أن الطقس الشتوي القاسي خلال الأشهر الأخيرة أدى إلى تراجع النشاط الإنشائي خلال شهرين من الأشهر الثلاثة الماضية مباشرةً مما أثر سلبًا على النشاط الإنشائي بشكل مباشر.
بالإضافة لذلك ، فإن عدم اليقين التجاري يثير المخاوف بشأن ارتفاع تكاليف الإنشاء وهو عامل يمكن أن يؤثر سلبًا على ثقة المقاولين.
وأخيراً ، تسلط تحركات بنك كندا الضوء على أن تكاليف التمويل وارتفاع أسعار الفائدة لا تزال عوامل محورية تؤثر على بدء المشاريع الجديدة.
تشير هذه العناصر مجتمعةً إلى تفسير قائم على البيانات للتباينات الإقليمية والزمنية الملحوظة لبدايات مشاريع الإسكان.
وتوقع CMHC أن تبدأ مشروعات جديدة ستتباطأ خلال السنوات القليلة القادمة، لكنها ستظل فوق متوسطها البالغ عشر سنوات.
