إيدمنتون تكتسب الزخم بينما سوق العقارات في كالغاري يبرد
شهدت كل من إيدمنتون وكالغاري زيادة في مبيعات المنازل المعدلة موسمياً خلال شهر أغسطس. ومع ذلك، يبدو أن الزخم يتغير بين المدينتين. حيث تستمر إيدمنتون في تحقيق القوة، بينما تظهر علامات على تباطؤ سوق كالغاري.
تشير تقارير سبتمبر من Edge Realty إلى أن سوق كالغاري قد يبرد على المدى القصير مع استمرار ارتفاع المخزون، رغم أن التوقعات طويلة الأجل لا تزال قوية. كما تشير التقارير إلى أن إيدمنتون تُظهر إمكانيات أكبر للمستقبل القريب، مع نمو أقوى للأسعار وانخفاض المخزون واستمرار الطلب.
مبيعات السنة مقابل السنة: إيدمنتون تتصدر النمو
تسلط الاتجاهات السنوية الضوء على الفارق بين مسارات سوق الإسكان في كالغاري وإيدمنتون. انخفضت مبيعات المنازل في كالغاري بنسبة 20% في أغسطس مقارنة بنفس الشهر من العام الماضي 2023، وهو انخفاض كبير، لكن يجب الإشارة إلى أن العام الماضي كان فترة قياسية للمدينة. بالمقابل، ارتفعت مبيعات إيدمنتون بنسبة 16% خلال نفس الفترة الزمنية، مما يدل على اتجاه تصاعدي.
من الجدير بالذكر أيضاً الانخفاض الحاد في مبيعات الشقق السكنية (الكوندو) بكالغاري التي تراجعت بنسبة 31% سنوياً. هذا التباطؤ في قطاع الشقق يسهم بشكل كبير في تراجع السوق بشكل عام.
ارتفاع المخزون بكالغاري وثباته بإيدمنتون
هناك اختلاف رئيسي بين السوقين يتعلق بالقوائم النشطة. يشهد مخزون كالغاري اتجاهاً واضحاً نحو الارتفاع، بينما يبقى مخزون إيدمنتون عند أدنى مستوياته منذ عقد تقريباً. الفارق السنوي الملحوظ هو: شهدت كغالري زيادة قدرها 37% في إجمالي القوائم مع ارتفاع قوائم الشقق السكنية بنسبة أكبر بلغت 54%. بالمقابل انخفضت قوائم إيدمتن بنسبة 15%.
زيادة ملحوظة بالقوائم الجديدة
شهدت كلا المدينتين زيادةً ملحوظةً بالقوائم الجديدة. ففي كغالري قفز عدد القوائم الجديدة المعدلة موسمياً بنحو 8% شهرياً (m/m) خلال أغسطس بزيادة قدرها 13% مقارنة بأغسطس من العام الماضي. هذه الزيادة أدت إلى تغيير ملحوظ في نسبة المبيعات للقوائم الجديدة بكغالري والتي انخفضت إلى 62%. ورغم أنها لا تزال مستوى صحيًا إلا أنها تمثل انخفاضًا ملحوظًا عن النسبة التي كانت قريبة من الـ80% التي استمتعت بها المدينة منذ عام 2023 وحتى أوائل عام 2024. أما بالنسبة لإدنتن فهي تحتفظ بموقف أقوى حيث سجلت نسبة المبيعات للقوائم الجديدة عند مستوى74 %في أغسطس.
تقديرات الأسعار: إيدمتن تتصدر
شهد كل من إدنتن وكغالري ارتفاع أسعار المنازل خلال عام2024 . ومع ذلك ، ولأول مرة منذ عام2014 ، تتقدم إدنتن على كغالري فيما يتعلق بتقديرات الأسعار السنوية . وتنبأت تقارير Edge Realty لشهر سبتمبر بوجود مجال واسع لمزيدٍ من نمو الأسعار بإدنتن نظرًا لزخم السوق وقيود المخزون . وعلى الرغم من استمرار رؤية زيادات أسعار بكغالري ، إلا أنه قد تواجه مسارًا أكثر اعتدالاً خلال الأشهر القادمة مع توسع العرض .
نشاط البناء يرتفع بكلتا المدينتين
يزداد نشاط البناء أيضًا بكلتا المدينتين ، حيث ارتفع عدد الوحدات السكنية قيد الإنشاء بنسبة2,5 %فيكغالري و2,6 %في إدنتن بشهر أغسطس . ويعود هذا الارتفاع أساسا لزيادة بناء الشقق السكنية .
بدء البناء: الصدارة لكغالري
فيكغالي كانت بدايات البناء مرتفعة بشكل مثير للإعجاب حيث زادت بمعدل52 %سنويا بشهر يوليو ، بينما شهدت إدنتن زيادة أكثر تواضعًا بلغت9 %. يعتبر قطاع البناء بكغالي نشط للغاية ومن المتوقع أن يعزز المخزون حتى نهايةعام2024 وما بعدها .
إن التحولات الجارية بين هاتين المدينتين تعكس ديناميكيات السوق العقارية الكندية المتغيرة باستمرار وتبرز أهمية متابعة التطورات المحلية لضمان اتخاذ قرارات مستندة للبيانات الصحيحة سواء كنت مشتريا أو بائعا أو مستثمرا.
