أسعار المنازل في إدمونتون ترتفع وسط نقص حاد في المخزون!

ارتفاع ⁢أسعار المنازل في إدمونتون مع تراجع المخزون

شهد سوق العقارات في‍ إدمونتون خلال نوفمبر 2024 نمواً سنوياً⁣ ملحوظاً​ وزيادات كبيرة في الأسعار.

المبيعات

وفقًا لجمعية ‍وكلاء العقارات⁣ في إدمونتون، ارتفعت المبيعات غير المعدلة بنسبة ‍17%‌ على أساس سنوي. حيث تم تسجيل 1,920 عملية بيع سكنية في​ نوفمبر، بزيادة قدرها ‌18.4% مقارنة بنوفمبر 2023، ولكن بانخفاض قدره⁣ 22.8% مقارنة بأكتوبر 2024 –‍ وهو انخفاض متوقع مع دخول السوق إلى أشهر الشتاء البطيئة. تصدرت المنازل المنفصلة القائمة بمبيعات بلغت ⁣1,138، مما يمثل زيادة بنسبة 23.6% ​على ‌أساس سنوي، ‍بينما نمت ⁣مبيعات الوحدات شبه المنفصلة ⁢والمنازل المتراصة والشقق السكنية بنسبة 18.0% و18.0% و3.1% على⁣ التوالي.

أشارت تقارير Edge Realty Analytics لشهر ديسمبر إلى أن⁣ المبيعات المعدلة موسمياً شهدت زيادة بنسبة ⁣17% على أساس‍ سنوي، مما يدل على تحسن​ مستمر في نشاط السوق.

القوائم

ذكرت جمعية ⁤وكلاء‍ العقارات في إدمونتون أنه تم تسجيل حوالي 2,114 قائمة سكنية جديدة خلال ​نوفمبر، مما يمثل زيادة طفيفة قدرها‍ 1.4% ⁤مقارنة بالعام السابق ولكن⁢ بانخفاض كبير بلغ 27.9% ‍ مقارنة بأكتوبر من نفس العام. كما أشار تقرير Edge Realty Analytics إلى أن القوائم الجديدة ⁢المعدلة موسمياً انخفضت ⁤بنسبة 1% عن العام الماضي.

ارتفع معدل البيع مقابل‌ القوائم الجديدة إلى 76% في نوفمبر بعد أن كان 75% الشهر السابق.

الأسعار

استمرت أسعار المنازل بالنمو‌ بشكل قوي عبر جميع أنواع ‌الإسكان:

• بلغ متوسط السعر السكني ⁣حوالي 436,401 دولار كندي بزيادة قدرها 14.7 % عن العام الماضي.
• بلغ متوسط سعر المنازل المنفصلة⁤ حوالي⁤ 540,320 ⁤دولار كندي, بزيادة نسبتها 12.8 ​%, ​رغم انخفاضه ⁢بمقدار 2.3 % عن الشهر السابق.
• أما الوحدات شبه ⁤المنفصلة فقد بيعت بمعدل وسطي يبلغ حوالي 411,469 ⁣دولار كندي, مع زيادة ⁢سنوية ‍تصل إلى نسبة 13​ .3 %.
• بالنسبة⁤ للمنازل المتراصة ‍فقد بلغ متوسط سعرها نحو 288 .176⁣ دولار كندي بزيادة 6 .0 % رغم الانخفاض​ الشهري‍ الذي⁤ سجلته.
• الشقق ⁢السكنية حققت نموًا ملحوظًا حيث وصل متوسط سعرها إلى 200 .266 دولار كندي مع ارتفاع سنوي يصل ⁤لـ 17 .0 % وزيادة ​شهرية بـ​ 4 .5 %.

البناء

تشهد نشاطات البناء في إدمونتون نمواً ⁢لكنها لا تزال أقل من ​المستويات ‍التاريخية القصوى؛⁣ حيث تشير التقارير‌ إلى أنه بالرغم من ‍النشاط الحالي إلا أن ⁢المدينة قد تواجه فترة طويلة​ من نقص العرض بالمقارنة مع الطلب⁣ المتزايد بسبب عدم مواكبة‌ البناء⁣ للطلب المتزايد.

إمكانيات الربيع النشط

بينما يتطلع السوق ‌نحو عام 2025،⁣ أفادت رئيسة جمعية وكلاء العقارات بإدمونتون ⁢ميلاني بولس بأن هناك “أحاديث حول سوق نشط قادم هذا الربيع”، مشيرةً إلى ضرورة ‌استعداد ⁢مالكي‌ العقارات ⁢والمستثمرين لذلك.

في النهاية، يبدو أن سوق الإيجار والعقارات السكنية سيظل‍ مثيرًا للاهتمام خلال الأشهر القادمة خاصةً⁤ إذا استمر الاتجاه ‍الحالي⁣ للنمو والطلب‌ المرتفع!